Bereits über 50% verkauft
Remise: Jetzt 3% AfA nutzen!
Hauptgebäude: Jetzt 5 % degressive AfA nutzen!
Ready for take off?
An der Langenhorner Chaussee 3–5 entstehen, unweit des Flughafens Fuhlsbüttel, im Neubauprojekt HAM 040 insgesamt 31 modern ausgestattete Eigentumswohnungen: 25 im Neubau und 6 in einer liebevoll kernsanierten Remise. Die Fertigstellung ist für Ende August 2025 geplant.
Das Projekt fügt sich mit seiner modernen Architektur harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein.
Alle Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und einer zeitgemäßen Ausstattung. Angeboten werden kompakte 1- bis 2-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 27 m² bis ca. 49 m².
Check- in
Parkettfußboden
Balkone & Terrassen mit Westausrichtung
Überwiegend bodentiefe Fenster
Aufzug in alle Etagen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bodengleiche Dusche
3-fach-Verglasung
Luftwärmepumpe
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Jetzt entdecken
Wir stellen das Projekt HAM 040 im Video vor.
Hochwertig aber nicht abgehoben
Das Projekt bietet eine Reihe komfortabler Extras. Dazu gehören Fußbodenheizung, Aufzug, Parkettböden, Balkone oder Terrassen mit Westausrichtung sowie moderne Sanitärobjekte.
Eine Luftwärmepumpe und dreifach verglaste Fenster runden den Eindruck eines zukunftsorientierten Neubaus ab.
Die kompakten und hellen Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, so dass der Wohnraum effizient genutzt wird. Damit sind sie auch als Kapitalanlage bestens geeignet.
Die Wohnungen
Wohnung 2
Erdgeschoss
1,5 Zimmer
ca. 48,85 m² Wohnfläche
Notarauftrag
Wohnung 25
Staffelgeschoss
2 Zimmer
ca. 31,29 m² Wohnfläche
Notarauftrag
Remise
Spätester Fertigstellungstermin ist der 30.08.2025.
Ein Anspruch auf Leistungen, soweit diese nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Die mit Abschluss eines Kaufvertrages verbundenen Kosten, wie z.B. die Notarkosten, Gerichtsgebühren und Grunderwerbsteuer sind nicht in den Kaufpreisen enthalten und im Falle des Erwerbs vom Käufer zu tragen.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Nicht aufgeführte Wohnungen sind bereits verkauft.
Irrtum, Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Gut gelandet – wohnen im Norden Hamburgs
Fuhlsbüttel ist nicht nur für seinen Flughafen bekannt, sondern auch für seine vielen Grünflächen.
Sei es der Parkfriedhof Ohlsdorf oder das grüne Alsterufer, das sich bis nach Eppendorf erstreckt und zu
ausgedehnten Sonntagsspaziergängen einlädt.
Am nahe gelegenen Erdkampsweg befinden sich zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Zweimal wöchentlich findet am Ratsmühlendamm ein Wochenmarkt statt. Verschiedene Sportvereine und Clubs runden das Freizeitangebot ab.
HAM 040 liegt in unmittelbarer Nähe des Hamburger Flughafens, ist aber nicht in die Lärmkartierung einbezogen, da es außerhalb der aktuellen Einflugschneisen liegt.
Destination neues Zuhause
Die Lage der Eigentumswohnungen an der Langenhorner Chaussee bietet beste Verbindungen in die nähere und weitere Umgebung.
Die Hamburger Innenstadt und die Universität sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten zu erreichen.
Über die B 433, die den Stadtteil mit der City verbindet, gelangt man in 10 Autominuten auf die A7.
Zum Flughafen sind es nur 15 Gehminuten, von dort aus kann man in wenigen Stunden die ganze Welt bereisen.
Kapitalanleger aufgepasst: Steuerliche Vorteile sichern!
Beim Erwerb einer Wohnung im Projekt HAM 040 profitieren Sie, je nach Gebäudeteil, von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA).
Hauptgebäude (Neubau): Degressive AfA
Für die Wohnungen im Neubau kann die degressive Abschreibung in Anspruch genommen werden. Im ersten Jahr sind 5 % der abschreibungsfähigen Anschaffungskosten (Kaufpreis abzüglich Bodenanteil) steuerlich absetzbar, in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts.
Remise (sanierter Altbau): Lineare AfA mit 3 %
Für die kernsanierte Remise kann voraussichtlich die erhöhte lineare Abschreibung in Höhe von 3 % jährlich auf den Gebäudewert angesetzt werden, über einen Zeitraum von 33 Jahren. Das reduziert Ihre steuerpflichtigen Einkünfte bei Vermietung spürbar.
Wichtiger Hinweis:
Die konkrete Anwendbarkeit der jeweiligen Abschreibung ist von den individuellen Voraussetzungen abhängig und sollte im Vorfeld mit Ihrem Steuerberater abgestimmt werden.
Verkauf & Beratung:
Thomas Klinke Immobilien GmbH
Jarrestraße 42
22303 Hamburg
Telefon: (040) 79 69 68 50
Ein Projekt von:
BRICK&GREEN Real Estate GmbH
Gänsemarkt 21-23
20354 Hamburg
Angabenvorbehalt: Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Aussage Dritter, dienen der Vorabinformationen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewähr übernommen werden. Änderungen in der Planung und Ausführungsart bleiben ausdrücklich vorbehalten, insbesondere bezogen auf die Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie alle diesbezüglichen Angaben. Die in den Grundrissen und Plänen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u.a. Möblierung, Einrichtungsgegenstände, technische Geräte, Bepflanzung, Außenanlagen – dienen lediglich der Anschauung und gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Ein Anspruch auf diese Leistungen besteht nicht. Die Fotos bilden lediglich unverbindliche Gestaltungsbeispiele ab. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung, Stand Oktober 2023 – Änderungen bleiben vorbehalten. Visualisierungen: picksellstudio.com